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房地产融资收紧,房价会降吗

更新时间:2019-07-30 12:24

其次,这一轮融资收紧主要是针对信托和境外债,扒开房地产开发资金来源数据,这两者的占比都不高。以2018年数据为例,2018年房地产开发资金的总规模是20.3万亿左右,其中境外发债的规模为405亿美元左右,房企信托融资不超过1万亿,两者占房地产开发资金的比例都比较低。此外,当前我国宏观经济外部面临较多的不确定性,内部正在经历较为艰难的结构调整,房地产作为当下的支柱产业,调控肯定是稳字当头,很难出现系统性的收紧,调控的目的主要是抑制k8凯发下载房价过快上涨以及预防因此而产生的金融领域的风险。

最后也最为关键的是,土地已经成为我国整个信用体系的核心,这使得房价易上难下,如果无法改变这一点,通过单一因素来调控房价非常困难。

土地为政府所有,出让方式为招拍挂竞价出让,这两点确保了地方政府能够掌控土地出让的规模和节奏,由此产生的土地出让金成为地方财政极为重要的组成部分,也因此成为地方政府推动地方发展的重要资金来源和保障。

政府可以通过土地融资、房企的土地使用权可以抵押融资、个人已经拥有的住房可以抵押融资。土地因此成为整个信用体系的核心,将政府、房企、金融企业以及居民紧紧绑定在一起。

可以说,土地一头连着政府尤其是地方政府的信用,另一头连着居民部门的信用,这是造成房价易上难下的根源,也是单一因素难以调控房价的症结。

展望未来,中美之间战略关系的重新定位已使得全国上下意识到——依赖房地产的经济发展模式已不可取,急需用科技创新替代房地产成为经济发展的引擎,但经济的去房地产化是个长期艰巨的过程,过激的措施只会导致经济的剧烈震荡。控制而不是一味打压房价,通过时间换取经济结构转型的空间才是理性选择。因此,未来房价最可能的图景不是暴涨暴跌,而是窄幅震荡。

作者为苏宁金融研究院投资策略研究中心副主任

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